Exklusives Einfamilienhaus mit High-Tech-Ausstattung in Pollenfeld

Willkommen in diesem **hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus** in Massivbauweise, das durch moderne und energieeffiziente Haustechnik besticht. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **216,9 m²** auf einem **531 m²** großen Grundstück und vereint Komfort mit Nachhaltigkeit.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, Garderobe und direktem Zugang zur Doppelgarage. Ein Gäste-WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem Designkamin und einer **maßgefertigten Designküche** mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und einer Bora-Kochfeldabsaugung. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Büro und das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad finden. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht erhöht den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine **Photovoltaikanlage mit 14,79 kWp** und ein 12,8 kWh Stromspeicher sorgen für hohe Autarkie. Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage. Ein Glasfaseranschluss, smarte Raumthermostate und eine Wasserenthärtungsanlage sind weitere Highlights. Der **aufwendig gestaltete Außenbereich** verfügt über eine Terrassenüberdachung, Rollrasen, smarte Gartenbewässerung, Zisterne, Rasenmähroboter und ein hochwertiges Gartenhaus. Smarte Rollladen- und Raffstoresteuerungen sowie eine Videoüberwachung erhöhen Komfort und Sicherheit. Eine **Doppelgarage und drei Außenstellplätze** bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pollenfeld, nahe der Kreisstadt Eichstätt und dem Naturpark Altmühltal. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Nachbarschaft, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Lage. Die Anbindung an die Wirtschaftsregion Ingolstadt ist ebenfalls sehr gut.