Einzigartiges Anwesen: Wohnen, Arbeiten & Parkähnlicher Garten

Erleben Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble in Bad Münder, das Leben, Arbeiten und Entspannung auf einem ca. **1.976 m² großen Grundstück** vereint. Dieses seltene Angebot umfasst ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie ein ehemaliges Praxisgebäude, architektonisch harmonisch verbunden und dennoch separat nutzbar.

Das ca. **1977 erbaute Wohnhaus** bietet auf ca. **234 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Bereiche. Genießen Sie den Blick ins Grüne von zwei Balkonen, die wunderbare Rückzugsorte schaffen. Das angrenzende Praxisgebäude (Baujahr **1982**) mit ca. 230 m² Nutzfläche und separatem Eingang eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder Vermietung sind hier denkbar.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 234 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 230 m² Nutzfläche im ehemaligen Praxisgebäude * Ca. 1.976 m² großes, parkähnliches Grundstück * Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse * Vollständig unterkellert mit Garage für zwei Fahrzeuge * Ölheizung ergänzt durch Photovoltaik (7,7 kWp) und Solarthermie * Ca. 36 m² großes Gartenhaus und Baumhaus

Der wunderschön angelegte Garten gleicht einer Parkanlage mit sonnigen Terrassen, gewachsener Bepflanzung und lädt zum Leben, Entspannen und Genießen ein. Beide Gebäude sind voll unterkellert, und die Garage im Untergeschoss des Praxisgebäudes bietet Platz für zwei Fahrzeuge, inklusive einer 20-kW-Ladelösung für E-Autos. Die technische Ausstattung kombiniert eine Ölheizung mit einer Photovoltaikanlage und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.

Die Lage in Bad Münder bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, guter Anbindung und Bildungseinrichtungen. Ein detailliertes Lageexposé erhalten Sie auf Anfrage. Dieses einzigartige Ensemble muss erlebt werden – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises.