Einfamilienhaus mit 2.297 m² Grundstück am Waldrand

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Hattingen-Holthausen bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2.297 m² großen Grundstück** naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. Das Haus wurde **1936 erbaut** und 2001 umfassend kernsaniert, seit 2016 fortlaufend modernisiert.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Fensterflächen, die herrliche Ausblicke ins Grüne bieten. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zum Außenbereich und einem gemütlichen Kaminofen schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für Wohnen oder Arbeiten. Mit **5 Zimmern** und einem separaten Arbeitsbereich ist das Haus ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2001** und fortlaufende Modernisierungen seit 2016 * **Ölheizung** (Baujahr 2001) mit 4.000 Liter Tankvolumen * Großzügiges, weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre * Helle Putzfassade und moderne Dachform * Gesicherte Zufahrt mit grundbuchlich eingetragenem Wegerecht * Energieeffizienzklasse D

**Lage** Das Haus befindet sich in idyllischer Außenbereichslage am Waldrand von Hattingen-Holthausen, nahe der Grenze zu Sprockhövel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnen A43/A40 sind schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen in die umliegenden Städte wie Hattingen (ca. 10 Min.), Essen (ca. 25 Min.) und Bochum (ca. 20 Min.) erleichtert. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.