Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mühltal

Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in naturnaher Lage von Mühltal-Waschenbach und vereint stilvolle Architektur mit moderner Technik. Das ursprünglich 1962 erbaute und **2015 hochwertig kernsanierte** Objekt bietet auf ca. **250 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl.

**Innenbereich und Ausstattung** Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss empfängt Sie mit einem warmen Wohngefühl. Eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bilden das Herzstück. Hochwertiges Eichenparkett und große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche und Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 1.189 m² großes Grundstück** mit privater Gartenlandschaft * **Zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * Moderne Haustechnik: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, ergänzt durch eine **Wärmepumpe (seit 2024)** und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * **Zwei Stellplätze** mit Anschluss für E-Mobilität * **Genehmigte Bauvoranfrage** für einen zusätzlichen Bauplatz * **Barrierefrei** im Erdgeschoss

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in Waschenbach, einem idyllischen Ortsteil von Mühltal, eingebettet in den GEO-Naturpark Odenwald. Die Lage besticht durch naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Darmstadt und Frankfurt ist hervorragend, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahn. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.