Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Berlin

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von **ca. 220 m²** und einem **ca. 500 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Durchreiche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und Gäste-WC. Das Untergeschoss (Wohnkeller) verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und den Heizungsraum. Das **ausbaufähige Dachgeschoss** bietet Potenzial für zusätzliche **ca. 80 m²** Wohnfläche.

**Besondere Merkmale**: * **7 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * **Einzelgarage** (als Hobbyraum nutzbar) und Platz für **mindestens 3 Fahrzeuge** auf dem Grundstück * **Terrasse** mit Erweiterungspotenzial auf bis zu 120 m² * **Wohnkeller** mit separatem Außenzugang * Möglichkeit zur Umrüstung der Heizungsanlage (Öltank vorhanden)

**Lage und Umgebung**: Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage** in Berlin-Mariendorf, nahe dem U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6). Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Britzer Garten und der Volkspark Mariendorf sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die A100 ist ausgezeichnet.