Stadthaus in Hamburg: Ihr neues Familiendomizil mit Garten

Entdecken Sie diese charmante Stadtvilla in Hamburg, ein **Neubau** mit **5+kk Disposition**, der modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage verbindet. Auf einer Wohnfläche von **154 m²** bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der über **42 m² große Wohn-Ess-Kochbereich**, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wobei zwei davon von einem besonderen Erkerbereich profitieren, der als zentraler Rückzugs-, Lern- und Spielort dient. Ein Highlight ist das **fast 15 m² große Badezimmer**.

- **3 Schlafzimmer** und ein zusätzlicher Erkerbereich im Obergeschoss - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 42 m² - Separater Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss - Modernes Badezimmer mit fast 15 m² - Architektonisch ansprechende Walmdachkonstruktion - Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich

Das Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel, an der Grenze zu Poppenbüttel. Die Lage besticht durch eine gewachsene Umgebung mit alten Eichen und ansprechender Bebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Poppenbüttel (1 km) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Alstertaleinkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Der grüne Erholungsbereich des Alstertals ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Diese Kombination aus exzellenter Infrastruktur und ruhiger, grüner Lage macht dieses Neubauprojekt besonders attraktiv.