Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Ennepetal

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut ca. **1936**, befindet sich in Ennepetal und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Das großzügige Grundstück von ca. **543 m²** lädt zum Gärtnern oder Spielen ein.

Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen ausbaubaren Spitzboden sowie ein Untergeschoss mit Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das **2018 modernisierte Hauptbad**. Ein separates Gäste-WC wurde ebenfalls **2018 erneuert**. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

- **4 Zimmer** (4+kk Disposition) - Ausbaufähiger Spitzboden für zusätzliche Räume - Untergeschoss mit Potenzial für weiteren Wohnraum - **Gaszentralheizung** (2018) inklusive Warmwasseraufbereitung - Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Wohn- und Esszimmer - Potenzial für Anbau eines Balkons - **Zwei Kellerräume** und separater Heizungs-/Waschraum

Die Immobilie liegt in Ennepetal-Büttenberg und kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region runden das Angebot ab.