Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in München-Forstenried

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, Forstenried. Das im Jahr **1982 erbaute und laufend modernisierte** Haus bietet auf einem ca. **433 m² großen Grundstück** eine Wohnfläche von rund **164 m²** und verfügt über insgesamt **7 Zimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eröffnen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine großzügige Eingangshalle und einen hellen, freundlichen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein separates Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen lädt zu geselligen Stunden ein. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet einen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Fußbodenheizung, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das voll unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Platz mit Gästezimmer, Wasch- und Vorratsraum sowie einer privaten Sauna mit Dusche.

**Ausstattung:** * Moderne Gasbrennwert-Heizung mit ergänzender Solaranlage * Hochwertiges Gästebad mit ebenerdiger Dusche (saniert) * Sanierter Balkon * Neues Gartenhaus * Maßgefertigte Schreinereinbauten * Beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung * Kachelofen im Esszimmer * Sauna im Untergeschoss * Garage und vier Außenstellplätze

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die U-Bahn sowie den Mittleren Ring und die Autobahnen ist ideal. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus ist **ab Ende 2026 verfügbar** und wird durch einen idyllischen Garten, ein Gartenhaus sowie eine Garage und vier Außenstellplätze abgerundet.