Einfamilienhaus zum Kauf

Hier stimmt einfach alles: Eine gewachsene, ruhige Wohnlage in Tonndorf, ein großzügiges Grundstück von rund 694 m² mit gepflegtem Garten und Terrasse - und ein Haus, das von innen weit mehr bietet, als man von außen erwartet. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend modernisiert und saniert. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung integriert. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch das Raumkonzept wurde überarbeitet und überzeugt heute mit einer offenen sowie durchdachten Gestaltung, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Ergänzend wurde vor rund einem Jahr das Dach der Garage erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten eine besondere Großzügigkeit erhält. Ein Kachelofen sorgt hier für eine behagliche und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist die komfortable Beschickung des Kachelofens über den darunterliegenden Kellerraum. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und WC, inklusive eines erneuerten Fensters im Badezimmer, vervollständigt diese Etage. Auch der wohnlich ausgebaute Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Partyraum stehen hier ein Fitnessraum sowie ein Büro zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungsanlage und großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die ruhige Wohnlage mit gewachsenem Baumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt hervorragend erreichbar. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf, eingebettet zwischen den gefragten Stadtteilen Wandsbek und Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders Familien schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der gleichzeitig guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Tondo sowie verschiedene Supermärkte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf mit Anschluss an die Regionalbahn befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine komfortable Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz sicherstellen. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die geplante S-Bahn-Linie S4, die Tonndorf künftig noch besser an das Hamburger Verkehrsnetz anbinden soll und die Attraktivität des Stadtteils langfristig weiter steigert. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Der nahegelegene Ostender Teich lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das beliebte Freibad Ostende befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Grünanlagen, Sportmöglichkeiten sowie den Botanischen Sondergarten Wandsbek, der als grüne Oase im Hamburger Osten gilt. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Eichtalpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und der Wandsbek-Aue zusätzliche Naherholung im direkten Umfeld bietet. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum sich mit weniger zufriedengeben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Eggers Selbstständiger Immobilienberater Knickweg 17 22303 Hamburg E-Mail: bjoern-p.eggers@db.com Telefon: 040 767970310 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert