Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in Laaber

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** mit **ca. 144 m² Wohnfläche** und **fünf Zimmern** befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Waldetzenberg, nur ca. 5 km südöstlich vom Zentrum Laabers.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein separates Badezimmer und eine praktische Werkstatt. Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen und sichtbaren Deckenbalken. Eine separate Küche mit Speisekammer, zwei weitere Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Ebene.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum idyllischen Garten * Liebevoll angelegter Garten mit integriertem Pool (ca. 160 cm tief) * Gemauertes Gartenhaus mit eigener Sauna * Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus * Zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit im hinteren Gartenbereich * Kaminofen für gemütliche Stunden

**Lage** Der Markt Laaber bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an Regensburg über die A3 ist hervorragend (ca. 20 Autominuten). Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit Kindergarten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.

Dieses attraktive Angebot eignet sich ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.