Historisches Landhaus mit riesigem Grundstück & Baugrundstück

Entdecken Sie ein **einzigartiges Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1863, das auf einem **beeindruckenden Grundstück von 6.990 m²** liegt und historische Bausubstanz mit modernem Komfort vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Soderstorf bietet mit seinen **acht Zimmern auf ca. 274 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von großzügigem Wohnen bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Gästeunterbringung.

Das Haus besticht durch seine liebevolle Restaurierung und Sanierung, wobei der **historische Charme** durch freigelegte Holzbalken und Steinwände erhalten blieb. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche mit Kaminofen, ein Duschbad und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Bar. Ein Highlight ist der **Wellnessbereich mit Sauna**. Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, ideal für flexible Wohnkonzepte. Ein teilweiser Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Reetgedecktes Dach** für ein natürliches Wohnklima * **Doppelgarage, Einzelgarage und Stellplätze** * Zwei große Nebengebäude (Werkstatt, Lager) * Teilunterkellert * Wellnessbereich mit Sauna * Zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss * Terrasse und Gartenpavillon * Solardusche im Außenbereich

**Lage & Grundstück:** Das Anwesen befindet sich in malerischer Natur im Naturpark Lüneburger Heide. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Zierbrunnen ist ein Paradies für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist das **bebaubare Grundstück mit eigenem Privatwald**, das Potenzial für weitere Entwicklung bietet. Die Lage in Soderstorf-Rolfsen kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung an Salzhausen, Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Amelinghausen vorhanden.