Einfamilienhaus zum Kauf

Großzügiges Zuhause mit 4,5 Zimmern, Vollkeller, Loggia, Terrasse und viel Potenzial für eigene Wohnideen Diese Einfamilienhaus in Tangendorf bietet jungen Familien genau das, was im Alltag wirklich zählt: Platz zum Leben, Raum für Rückzug, einen familienfreundlichen Garten und viele Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach und nach den persönlichen Vorstellungen anzupassen. Das Haus wurde 1976 erbaut und steht auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem zusätzlichen Keller mit ca. 92 m² Nutzfläche entsteht hier ein Zuhause, das deutlich mehr bietet als nur die klassischen vier Wände. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² an, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier ist Platz für gemeinsames Essen, Spielen, Familienzeit und gemütliche Abende. Von hier aus öffnet sich der Weg auf die große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Ob Frühstück am Morgen, Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden im Garten, dieser Außenbereich bringt den Familienalltag nach draußen. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 16 m² großes Zimmer, zur Zeit zum Wohnzimmer geöffnet, das sich ideal auch als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss praktisch. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Die Galerie sorgt für ein offenes Wohngefühl und verbindet die Räume auf angenehme Weise miteinander. Das größte Zimmer mit ca. 17 m² eignet sich gut als Elternschlafzimmer, es hat einen direkten Zugang zur Loggia und bodentiefe Fenster. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinderzimmer, besonders schön: ein Zimmer hat ebenfalls bodentiefe Fenster und einen kleinen Balkon/Austritt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein gepflegtes Wannenbad aus dem Baujahr sowie ein Abstellraum. Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein Partyraum mit Tresen, ein Hobbyzimmer sowie eine Sauna zur Verfügung. Die Räume sind trocken und wohnlich ausgebaut, bleiben durch die Kellerfenster jedoch klassischer Nutzflächenbereich. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Platz ein echter Vorteil: Vorräte, Hobbys, Werkstatt, Fitness, Spielbereich oder Stauraum finden hier ihren eigenen Platz. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zwei energetisch wichtige Faktoren wurden bereits erneuert und wesentlich verbessert: das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt, die Gas-Heizung wurde 2016 ausgetauscht. Der Garten ist rundum begrünt und bietet mit seiner Rasenfläche Platz für Spielgeräte, Gartenideen oder entspannte Familienzeit. Ein überdachter Eingangsbereich, ein Carport sowie größtenteils vorhandene Außenrollläden runden das Angebot ab. Dieses Haus ist Ideal für Familien, die ländlich wohnen möchten, sich Platz wünschen und Freute daran haben, ein Zuhause Schritt für Schritt in die heutige Zeit zu bringen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Damit wir Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen und einen Besichtigungstermin abstimmen können, benötigen wir vorab ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, besonders wichtig ist hier die Angabe der korrekten Telefonnummer. TeamNord Immobilien GmbH Jeanette Böhm Lüneburger Straße 14 21423 Winsen (Luhe) teamnord.immo Lage Tangendorf gehört zur Gemeinde Toppenstedt und liegt im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Gerade für Familien entsteht hier eine angenehme Mischung aus Dorfleben, Natur, Nachbarschaft und Alltagstauglichkeit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Wohnumgebung. Kinder können hier noch in einem überschaubaren, ländlichen Umfeld aufwachsen, während Garten, Natur und Wege ins Grüne direkt zum Alltag gehören. Für Familien besonders wichtig: In Toppenstedt gibt es einen Kindergarten. Die Samtgemeinde Salzhausen hat mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter auch die Kita Toppenstedt. Schulen, weitere Betreuungsangebote , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich insbesondere im nahgelegenen Salzhausen und in Winsen (Luhe). Winsen (Luhe), Salzhausen und Lüneburg sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten alles, was Familien im Alltag benötigen: weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote, Sportvereine und Bahnanschlüsse in Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover. Internet: DSL-Anschlussmöglichkeiten sind in Tangendorf/Toppenstedt grundsätzlich vorhanden. Zudem liegt Tangendorf im Glasfaser-Ausbaugebiet von novanetz/Open German Fiber. Die konkrete Verfügbarkeit und Bandbreite sind adressgenau durch den Käufer zu prüfen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten. Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 2.00