Exklusives Landhausidyll mit Bergblick in Rottach-Egern

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Landhausidyll am Waldrand von Rottach-Egern, einem Ort, der traditionelles Wohngefühl mit modernem Komfort vereint.

**Überblick** Diese beeindruckende Landhausvilla bietet auf ca. **325 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in drei separate Appartements eignet sie sich perfekt als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, für Feriengäste oder zur Unterbringung von Personal. Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei das Erdgeschoss **1962 erbaut und 2014 kernsaniert** wurde, während Ober- und Dachgeschoss **2020 in hochwertiger Vollholzbauweise neu errichtet** wurden. Die Villa besticht durch ihre ruhige und begehrte Lage am Tegernsee mit **unvergleichlichem Blick in die Tegernseer Bergwelt**.

**Innenbereich** Insgesamt verfügt das Haus über **10 stilvolle Räume**, darunter **6 gemütliche Schlafzimmer** und **6 moderne Bäder**. Das barrierefreie Erdgeschoss mit Kachelofen strahlt besondere Geborgenheit aus. Die Vollholzbauweise der neueren Geschosse sorgt für ein gesundes, energieeffizientes und ökologisch wertvolles Wohnklima. Die Aufteilung in separate Wohneinheiten bietet maximale Flexibilität für die Bewohner.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** Disposition * **6 Badezimmer** * **Doppelgarage** sowie ein zusätzliches **Garagenhaus** mit 3,40 m Durchfahrtshöhe (ideal für Wohnmobile oder Oldtimer) * Balkon vorhanden * Hochwertige Vollholzbauweise in den neueren Geschossen * Kernsanierung des Erdgeschosses 2014 * Neubau Ober- und Dachgeschoss 2020 * Barrierefreies Erdgeschoss

**Lage** Die Villa befindet sich in Rottach-Egern, einem der schönsten Orte am Tegernsee, eingebettet zwischen majestätischen Bergen und dem glitzernden See. Das lebendige Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und ärztlicher Versorgung ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte mit zahlreichen Wander-, Bike- und Wassersportmöglichkeiten. Die Anbindung an München (ca. 1 Stunde) und Innsbruck/Salzburg ist hervorragend.