Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Nürnberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1990** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Nürnberg-Brunn.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem alle Räume abgehen. Ein vielseitig nutzbares Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer), eine Küche mit Anschlüssen (aktuell als Wohnraum genutzt), ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur **Süd-West Terrasse** sowie ein Gäste-WC mit Dusche und eine Garderobennische.

**Das Obergeschoss** beherbergt ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Ein helles Schlafzimmer mit **Balkon** (inkl. Balkonkraftwerk) und zwei weitere Kinderzimmer runden diese Etage ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Eingang im Keller * Geräumige **Doppelgarage** mit zwei zusätzlichen Carport-Stellplätzen * Gepflegter, eingewachsener Garten * Ölzentralheizung (Brenner **2023** erneuert) * Balkon mit Balkonkraftwerk * Terrasse mit Süd-West Ausrichtung

**Lage:** Der Stadtteil Nürnberg-Brunn im Südosten Nürnbergs besticht durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Wäldern und Grünflächen, bietet Brunn eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A9 ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Fischbach und Altenfurt vorhanden. Dieses Haus vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe – ideal für Familien, die Ruhe suchen, aber die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchten.