Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Hamburg-Langenhorn

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Satteldach, erbaut 1999 in massiver Bauweise, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Langenhorn und wird als vermietete Immobilie angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. **128 m²** auf einem ca. **445 m²** großen Grundstück und einem durchdachten Raumkonzept mit **4 Zimmern**, bietet es viel Platz für Familien oder als attraktives Anlageobjekt.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus besticht durch einen hellen und funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Vollbad mit Wanne und Dusche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet drei separate Räume, die sich ideal als Lager-, Abstell- oder Hobbyraum eignen.

**Besondere Merkmale** * Kunststofffenster für moderne Funktionalität * Fliesenböden im EG und Bad, Laminat in den Schlafräumen * Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler * Terrasse mit Markise * Sonnige Gartenanlage mit Rasen, Beeten und Hecken * Praktischer Carport direkt am Haus

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im Norden Hamburgs, das sich durch viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ist hervorragend, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist seit dem 1. Mai 2015 vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.400 €. Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von **127,00 kWh/m²** auf, was der Energieeffizienzklasse **D** entspricht. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1999.