Einfamilienhaus zum Kauf

Die wichtigsten Fakten im Überblick: . Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Nikolassee . Baujahr 1938 mit klassischer Architektur und charakteristischen Altbauelementen . 7 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt 213,09 m² Wohnfläche . 2 Tageslicht-Badezimmer / Zusätzliches Gäste-WC . Zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss . Großzügiges Grundstück mit ca. 839 m² . Insgesamt 7 Zimmer, darunter mehrere Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräume . Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit funktionsfähigem Kamin . Repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvoller Bleiverglasung . Hochwertige Einbauten und maßgefertigte Tischlerarbeiten im gesamten Haus . Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer . Wintergarten im Obergeschoss mit Blick ins Grüne . Kellerbereich mit Sauna, Bad und vielseitig nutzbaren Flächen . Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss . Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Buderus) aus dem Jahr 2020 . Großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhäusern und Bewässerungssystem . Ruhige, grüne Lage mit rückwärtiger Ausrichtung an eine Grünfläche . Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Nikolassee steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 auf einem 839 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet klassische Architektur der Bauzeit mit großzügigen Raumverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung. Rund 213,09 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten ein seltenes Maß an Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch klare Proportionen, solide massive Bauweise und zahlreiche erhaltene Altbauelemente aus. Der leicht erhöhte Eingangsbereich, die ausgewogene Fassadengliederung und das markante Dach verleihen dem Haus eine zeitlose Präsenz. Der Eingangsbereich vermittelt bereits die Qualität des Hauses. Ein großzügiges Entrée mit kunstvoller Bleiverglasung, integrierter Garderobe, Gäste-WC sowie maßgefertigten Tischlerarbeiten prägt den ersten Eindruck. Die über alle Ebenen geführte Holztreppe unterstreicht den architektonischen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Raumdimensionen, fließende Übergänge und einen direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, ruhige Atmosphäre. Der funktionsfähige Kamin setzt einen architektonischen Akzent und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme. Hochwertige Einbauten und handwerkliche Details unterstreichen den Anspruch dieser Ebene. Die separate Küche fügt sich mit ihrer klaren Struktur in das Gesamtkonzept ein. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräumen fort. Ein als Wintergarten ausgebauter Bereich erweitert das Wohnen um einen besonderen Raum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Blick in den grünen Garten. Eine freitragende Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Diese Ebene bildet einen eigenständigen Wohnbereich mit offenem Charakter und eigenem Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 3,70 Metern, die dem Dachgeschoss eine beeindruckende Großzügigkeit und fast atelierartige Wirkung verleihen. In Verbindung mit den Dachflächenfenstern entsteht ein heller, luftiger Bereich mit besonderer Atmosphäre - ideal als Masterbereich, Gästeetage oder Arbeitsbereich. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Auf rund 80 m² befinden sich vielseitig nutzbare Räume, ergänzt durch Sauna und ein weiteres Badezimmer. Ob Wellness, Hobby, Fitness oder zusätzlicher Arbeitsbereich - diese Ebene eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein separater Zugang schafft zusätzliche Flexibilität. Der Garten ist großzügig angelegt und gewachsen, mit altem Baumbestand, Terrassenbereichen, Gartenhäusern und Bewässerungssystem. Durch die rückwärtige Ausrichtung an eine Grünfläche entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Grundstück. Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr soliden Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Rahmen früherer Maßnahmen wurde unter anderem das Dach überarbeitet und das Dachgeschoss ausgebaut. Die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung mit moderner Buderus-Brennwerttechnik sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Eine vorhandene Alarmanlage ergänzt die technische Ausstattung und unterstreicht den hohen Anspruch an Sicherheit und Komfort. Dieses Haus verbindet die Qualität klassischer Architektur mit Großzügigkeit, Substanz und einer seltenen Lage in Nikolassee. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Raum, Charakter und langfristige Wohnqualität legen. Lage Der Westhofener Weg in Berlin-Nikolassee gehört zu den besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlagen im begehrten Südwesten der Hauptstadt. Geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand vermittelt die Umgebung eine zurückhaltende, nahezu ländlich anmutende Wohnatmosphäre - verbunden mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Nikolassee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten und vereint auf besondere Weise stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Wälder sowie die nahegelegenen Seen wie der Schlachtensee und die Havel zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur ist hervorragend aufgestellt und bietet alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Potsdamer Chaussee. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung, die bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Nikolassee (S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, während die nahegelegene AVUS (A115) eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die Lage selbst angenehm ruhig und abgeschirmt. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristiges, hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 42.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zum Bus: 0.44