Sanierungsobjekt mit Potenzial in Viersen: Ihr Projekt wartet!

Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich eine Gaststätte aus dem Jahr **1929**, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Projektierer und handwerklich Begabte. Mit einer Wohnfläche von ca. **240 m²** auf zwei Etagen und einer markanten roten Klinkerfassade steht es auf einem großzügigen Grundstück von **1262 m²**.

Das Haus verfügt über ein ca. **40 m²** großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang. Insgesamt sind **vier weitere Zimmer** im Obergeschoss sowie **zwei Badezimmer** im Erdgeschoss vorhanden, die in den Jahren 2020 und 2022 renoviert wurden. Eine effiziente **Gasheizung von Buderus** wurde bereits 2015 installiert.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit **1262 m²** * Separater Garagenhof mit **zwei Einzelgaragen** und großem Lagerraum/Garage (ca. 90 m²) * Ca. **40 m²** große Terrasse mit Gartenblick * Offener Kamin im Wohnzimmer * Teilmodernisierungen in den 80ern und zuletzt 2015-2022 * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in **Viersen-Rahser**, einem familienfreundlichen und gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A61 und A52 sind nur wenige Autominuten entfernt. Dieses Objekt ist ideal für alle, die **Gestaltungsspielraum** suchen oder das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.