Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Viersen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich eine Gaststätte, wurde 1929 in einem der ältesten Stadtteile Viersens erbaut und besticht durch seine charakteristische rote Klinkerfassade. Auf ca. **240 m² Wohnfläche** verteilt sich das Haus über Erdgeschoss und erste Etage. Zusätzlich stehen ca. **58 m² Nutzfläche** für Waschküche, Keller und Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von 976 m²** und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Im Inneren erwartet Sie ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und direktem Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Badezimmer, die 2020 und 2022 komplett renoviert wurden, sowie ein renoviertes Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und ein drittes Badezimmer. Die Außenwände wurden in den 80er Jahren gedämmt und verklinkert, und eine effiziente Gasheizung von Buderus wurde 2015 installiert.

Das Haus wird als **Sanierungsobjekt** angeboten und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei der Keller feucht ist. Dies bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Projektentwickler, die das Potenzial des Grundstücks für einen Neubau nutzen möchten.

* **Ca. 240 m² Wohnfläche** * **Ca. 976 m² Grundstücksfläche** * **Großer Garten mit Teich und zwei Terrassen** * **Renovierte Bäder im EG (2020/2022)** * **Effiziente Gasheizung (Buderus, 2015)**

Die Immobilie liegt in Viersen-Rahser, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Schulen, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, und die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Projekt suchen und ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.