Einfamilienhaus zum Kauf

In äußerst zentraler Wohnlage von Hösbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charakter. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück bietet es ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien und Paare mit Bedarf für viele Zimmer. Der funktional gestaltete Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnbereichen. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Gespür für modernes Wohnen saniert. Neben der vollständigen Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie des Heizkreislaufs wurde das Haus mit hochwertigem Mineralputz versehen und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Stilvolle Naturstein-Elemente - von Balkon über Treppen bis hin zu Fensterbänken - verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Bereits 2012 erfolgten wichtige Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizung inklusive Heizkörper, Teile der Elektrik im Obergeschoss, Haustür und Balkontür. Zusätzlich wurden Dach, Dämmung, Außenputz inklusive Wärmedämmverbundsystem sowie zahlreiche weitere Gewerke überarbeitet - eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Erdgeschoss - offen, hell und einladend Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Öffnung von Wänden entstand ein großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Momente. Hochwertiger Eichenparkett sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Die offene Küche mit Einbauküche und edler Natursteinarbeitsplatte verbindet Kochen, Essen und Leben auf angenehme Weise. Ein modernes Gäste-WC, neue Anschlüsse sowie erneuerte Elektrik bieten zeitgemäßen Komfort. Ober- und Dachgeschoss - Rückzug und Vielfalt Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Duschbad mit Naturstein und Keramik sowie zwei Zimmer mit neuen Bodenbelägen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume für individuelle Nutzung - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer, neue Böden sowie die Dachsparrendämmung sorgen für Komfort und ein ausgeglichenes Raumklima. Außenbereich & Keller & Nebengebäude Ein Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien. Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch hier wurde mit neuem Estrich, Tonklinkerboden und Kalkputz auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Zusätzliche Abstellflächen stehen in den praktischen Nebengebäuden auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihr PKW können Sie in der Garage parken. Fazit Ein Haus mit Geschichte, das durch umfassende Modernisierungen heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügig, vielseitig und mit viel Charme - ein Zuhause, in dem Familien und Paare ihren Lebensmittelpunkt finden und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, zugleich alltagspraktischer Lage in Hösbach. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,2 km) und bietet eine gute Grundversorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür (ca. 0,05 km). Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung (ca. 0,2 km bzw. 0,38 km). Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar (ca. 0,46 km bzw. 0,63 km). Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 0,62 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 4,61 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.61, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 6.94