Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ratekau

Dieses **top gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus** befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Warnsdorf, einem Ortsteil von Ratekau.

**Objektübersicht** Das Haus bietet auf **166 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen **22 m² Nutzfläche** und ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung. Das **777 m² große Grundstück** mit einem wunderschönen Garten lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Im Inneren erwarten Sie zwei helle Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Blick in den Garten, zwei Schlafzimmer und eine separate Ankleide. Zwei moderne Duschbäder sorgen für Komfort. Eine Besonderheit ist die **integrierte Einliegerwohnung** mit Wohn-Ess-Bereich und einem weiteren Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr 1972**, umfassend saniert und modernisiert in **2008** (Obergeschoss neu errichtet) und **2009** (Anbau, Garage, Balkon). * Energieeffizienzklasse **B**. * **Solarthermie-Anlage** und Gasheizung. * Voll unterkellert mit zusätzlichem Dachboden als Abstellfläche. * Garage vorhanden. * Balkon vorhanden. * **Sehr moderate monatliche Unterhaltskosten**.

**Lage** Das Haus liegt in Schleswig-Holsteins grüner Natur, nahe dem Golfplatz Maritim Ostsee und dem Schloss Warnsdorf. Der Hemmelsdorfer See ist fußläufig erreichbar, der Ostseestrand in Niendorf nur 3 km entfernt. Die Anbindung an die A1 ermöglicht schnelle Wege nach Lübeck und Hamburg. Warnsdorf ist ideal für Naturliebhaber mit guter Vernetzung.