Großzügiges Einfamilienhaus mit Modernisierungen in Töging

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Baujahr **1965** in Töging am Inn besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit **drei separaten Eingängen** eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine funktionale Raumstruktur. Im Erdgeschoss finden Sie eine separate Küche mit Essbereich, ein angrenzendes, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie drei weitere flexible Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das Obergeschoss bietet Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

**Ausstattung und Technik** Das Haus wurde laufend modernisiert. Die Heiztechnik wurde **2020 erneuert** und mit einer modernen Pellet-Heizung ausgestattet. Eine **Photovoltaikanlage mit Speicher** (2020) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und positive Auswirkungen auf die Betriebskosten. Die Fenster wurden **2023 durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt**. Eine Entkalkungsanlage (2020) schützt die Sanitäranlagen und Geräte. Das Dachgeschoss ist gedämmt, aber nicht ausgebaut. Die Garage (1981 angebaut) ist unterkellert und verfügt über eine Montagegrube. Ein überdachter Freisitz zwischen Haus und Garage sowie ein Nebengebäude mit Wasseranschluss (nutzbar als Sommerküche/Hobbyraum) erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage** Töging am Inn bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt, die Zugstation und die Autobahnauffahrt sind gut erreichbar. Freizeitangebote wie ein Wasserpark und Fitnessstudios sind in der Nähe.

**Zusätzliche Informationen** - Grundstücksfläche: Nicht explizit angegeben - Wohnfläche: **198,9 m²** - Nutzfläche: **53,83 m²** - Zimmeranzahl: 8 Schlafzimmer - Badezimmeranzahl: 2 - Baujahr: **1965** - Modernisierung: Fenster 2023, Heizung & PV 2020 - Heizungsart: Pellet-Heizung - Energieausweis: Nicht explizit angegeben - Verfügbarkeit: Nach Absprache