Prestigeträchtiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Top-Lage Bielefeld

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **Unternehmervilla** in einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds, nur wenige Gehminuten vom Botanischen Garten entfernt. Dieses **energieeffizient sanierte Einfamilienhaus** aus dem ursprünglichen Baujahr bietet trotz seines Alters eine hervorragende Energieeffizienz (Bedarf 99,6 kWh/(m²·a)) und ist **sofort bezugsfertig**.

Das Haus besticht durch seine clevere Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit **gemütlichem Kamin** und offener Wohnküche, der direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten bietet. Eine einladende Whirlpool-Terrasse mit Abendsonne und Fernblick rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer mit herrlichem Ausblick sowie der Elternschlafbereich mit einem **Bad en Suite** und einem großen Balkon zum Garten. Das loftartige Dachgeschoss bietet mit einem großen Raum und einem eigenen Bad viel Potenzial, beispielsweise für Kinderzimmer, und kann leicht in zwei bis drei Schlafräume unterteilt werden.

**Highlights:** * **5+1 Zimmer** auf ca. 234,8 m² Wohnfläche * **Vollunterkellert** mit viel Stauraum und Hobbybereich * **Umfangreiche Sanierung seit 2006** (Fassade, Dachgeschoss, Elektrik, Bäder, Fenster, Heizung 2019) * **Zwei Terrassen** (davon eine mit Whirlpool) und **ein Balkon** * **Kamin** im Wohnbereich * **Traumhafter Fernblick** und naturnahe Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit altem Baumbestand und bietet Privatsphäre. Die Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu Erholung und Naturerlebnissen ein, während die Bielefelder Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist. Renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A2/A33) macht die Lage auch für Pendler attraktiv.