Sanierungsobjekt mit Potenzial in Nidderau-Eichen

Dieses Einfamilienhaus in Nidderau-Eichen, auf einem ca. **492 m² großen Eckgrundstück**, bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Das Objekt ist **sofort verfügbar** und steht leer, was eine kurzfristige Übernahme ermöglicht. Errichtet in massiver Bauweise, stammt das ursprüngliche Baujahr aus **1959**, ein Anbau erfolgte **1968**, wodurch die heutige Wohnfläche von ca. **108 m²** entstand.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bedarf umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Dies bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer wurde zwischen 1999 und 2000 erneuert. Die Ölzentralheizung wurde zuletzt **2023 erneuert**, und die Fenster wurden teilweise 1997 sowie 2021 ausgetauscht.

**Ausstattung** * Massive Bauweise * Ölzentralheizung (erneuert 2023) * Teilweise erneuerte Fenster (1997, 2021) * Badezimmer (1999/2000) * Vorhandene Garage * Großzügiges Eckgrundstück

**Lage** Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtteil Eichen von Niddatal, im Wetteraukreis, nördlich von Frankfurt am Main. Eichen besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen dörflichen Charakter. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A45 ist hervorragend.