Massives Einfamilienhaus mit Pool und Sommergarten in Ostrhauderfehn

Willkommen in diesem **massiv erbauten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1998, das auf einem **ca. 1.148 qm großen Grundstück** in Ostrhauderfehn liegt. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem **absolut gepflegten Zustand**.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung**

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem gemütlichen Eckkamin. Die moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik ist nahtlos integriert. Ein separates Büro bietet ideale Bedingungen für das Home-Office. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Hauswirtschaftsräume**, die für optimale Organisation sorgen. Ein Highlight ist der **2025 neu errichtete Sommergarten**, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Blick ins Grüne ermöglicht. Die Böden im Erdgeschoss wurden 2023 erneuert.

**Private Rückzugsebene und Wellness-Oase**

Das Obergeschoss beherbergt vier großzügige Schlafzimmer. Das **2020 aufwendig sanierte Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Alle Fußböden im Obergeschoss wurden 2025 modernisiert und die Velux-Fenster erneuert, was für ein **sofort bezugsfertiges Zuhause** sorgt.

**Energieeffizienz und Außenbereich**

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentral-Heizung mit Fußbodenheizung und eine Hohlschichtisolierung aus dem Jahr 2017. Der Energieverbrauchsausweis weist **79,2 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C)** aus. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einem Poolbereich, Rasenflächen und einer Garten-Lounge auf einem Holzdeck zum Entspannen ein. Eine **großzügige Garage** und eine Werkstatt bieten zusätzlichen Platz.

**Lage und Infrastruktur**

Das Haus befindet sich in 26842 Ostrhauderfehn, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Leer. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an die A31 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Leer und Oldenburg.