Stilvoller Bungalow mit Potenzial in Top-Lage von Friedberg

Entdecken Sie dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in einer **exponierten Bestlage** von Friedberg-Wulfertshausen. Der 1968 in Massivbauweise errichtete Bungalow bietet auf ca. **165 m² Wohnfläche** und einer Ebene großzügiges Wohnen sowie ein **hohes Entwicklungspotenzial**. Das ca. **688 m² große Eck-Grundstück** mit altem Baumbestand und einem stillgelegten Außenpool verspricht Privatsphäre und Raum für Gartenträume.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine außergewöhnliche und großzügige Aufteilung, die nach einer **umfassenden Komplettsanierung** nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden kann. Ein heller Eingangsbereich mit ca. 3,50 m Deckenhöhe, ein **traumhaft großer Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²)** mit Südausrichtung, Parkettboden und Kamin bilden das Herzstück. Die Küche ist geräumig und grenzt an den Essbereich. Der private Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Ankleide und ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²), beide mit Gartenzugang. Das Badezimmer im OG stammt aus dem Baujahr. Das voll unterkellerte Objekt verfügt über ein zusätzliches Gästezimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Bad, einen Hobbyraum, Technikraum und weitere Kellerräume im Untergeschoss mit voller Raumhöhe (ca. 2,40 m).

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrasse** (teilüberdacht) mit Südausrichtung und Gartenblick * Offener Kamin im Wohnbereich * Gäste-WC im Erdgeschoss * Separates Gäste-WC im Untergeschoss * **Einzelgarage** mit zusätzlichem Stellplatz * Voll unterkellert mit Tageslicht im Souterrain * Großer Außenpool (stillgelegt)

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **absolut ruhigen Top-Lage** am Ortsrand von Friedberg-Wulfertshausen, bekannt für ein gehobenes Wohnumfeld. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist hervorragend. Die charmante Herzogstadt Friedberg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A8 Richtung München ist exzellent (ca. 30 Min.). Die Natur mit Wald und Wiesen lädt direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges:** Das Haus ist **sofort verfügbar** und bietet durch den fair angesetzten Kaufpreis genügend Spielraum für die Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums. Der Kaufpreis beträgt **620.000 EUR**.