Modernes Familienhaus mit Einliegerwohnung in Hilpoltstein

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2017** bietet auf ca. **268 m² Wohnfläche** und einem **ca. 785 m² großen Grundstück** stilvolles Wohnen für Familien. Das Haus kombiniert modernes Design, viel Platz und hochwertige Ausstattung mit einer **separaten Einliegerwohnung**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familienzuwachs, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zu den Terrassen und dem gepflegten Garten bieten. Die Süd-/West-Ausrichtung garantiert sonnige Tage und laue Abende im Freien. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Smart-Home-Steuerung** * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Photovoltaikanlage * Vorbereitete Wallbox-Anschlüsse * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Vollständig eingezäuntes Grundstück * Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen * Gepflegter Garten mit Terrassen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Ortsteil Zell bei Hilpoltstein. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Hilpoltstein schnell erreichbar. Die Autobahn A9 ermöglicht eine zügige Anbindung nach Nürnberg, Ingolstadt und München, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.