Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial im Schwarzwald

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1979** befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** in Alpirsbach-Reinerzau. Mit einer Wohnfläche von **408,6 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großes Familiendomizil, für Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist derzeit als Pension mit privatem Wohnbereich der Eigentümer konzipiert. Es verfügt über insgesamt **neun Badezimmer** und **drei Einbauküchen**, ergänzt durch einen zusätzlichen holzbefeuerten Herd im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet zwei Gästezimmer mit eigenen Bädern. Das Obergeschoss dient als Hauptwohnbereich der Eigentümer mit Schlafzimmer, Büro, Bad, WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie zwei weiteren Gästezimmern mit Bädern. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer zur Eigennutzung, ein Badezimmer und eine separate Ferienwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Zusätzlich gibt es hier zwei weitere Gästezimmer mit Balkon und eigenem Bad.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Vier Balkone** und **eine Terrasse** * Großer, sonniger Garten * Zwei Doppelgaragen und zusätzliche Stellplätze im Hof * Kellerflächen, Fahrradraum, Holzlager und Lagerraum über der Garage * Öl-Brennwert-Heizung (2023) mit Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung * Zwei Balkonkraftwerke zur Eigenstromnutzung

Die Immobilie besticht durch ihren Charme, das großzügige Raumangebot und die idyllische Lage im mittleren Schwarzwald. Die Umgebung von Alpirsbach-Reinerzau ist geprägt von Wäldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gegeben. Das Haus ist **sofort verfügbar** und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten oder eine vielseitige Vermietung miteinander verbinden möchten.