Einfamilienhaus in München-Waldperlach: Viel Platz & Potenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von München-Waldperlach. Das Haus besticht durch seine **gute Bausubstanz** und bietet **viel Privatsphäre** sowie Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt **fünf Schlafzimmern** und einem großzügigen Wohnbereich eignet es sich ideal für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss bietet ein nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer, ein geräumiges, über die gesamte Hausbreite reichendes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und eine aktuell abgetrennte Küche, die sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umgestalten lässt. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Balkon. Das bereits vor einigen Jahren modernisierte Dusch- und Wannenbad sorgt für Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

**Ausstattung:** * **Fünf Schlafzimmer** * Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss * **Umlaufender Balkon** im Obergeschoss * Modernisiertes Badezimmer (Dusche und Wanne) * Geräumiger Garten mit **Ost-Süd-Terrasse** * **Sauna** und Dusche im Untergeschoss * Umfangreiche Kellerräume für Lagerfläche * Große Garage und Stellplatz für bis zu drei PKW * Zusätzlicher Lagerraum hinter der Garage

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im südöstlichen München, im ruhigen und sehr gefragten Stadtteil Waldperlach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün, was der Lage einen **familienfreundlichen Charakter** verleiht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünzüge und Waldgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs gewährleisten.