Vielseitiges Anwesen in Dresden: Wohnen, Arbeiten & Rendite

Dieses **vollständig sanierte Einfamilienhaus** in Dresden bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Renditemöglichkeiten auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 3.896 m²**.

**Immobilie & Wohnraum** Das Hauptgebäude, ein Mehrfamilienhaus mit **fünf Wohneinheiten** und insgesamt ca. 535,89 m² Wohnfläche, wurde 2011 umfassend saniert und ausgebaut. Eine der Wohnungen (ca. 183 m²) wird vom Eigentümer selbst bewohnt und besticht durch **hochwertige Ausstattung** wie Fußbodenheizung, Kamin, Wintergarten und eine Doppelgarage. Die vier weiteren Wohnungen sind ebenfalls in sehr gutem Zustand, zwei davon mit Kamin, eine wurde 2022 modernisiert. Das gesamte Dachgeschoss (ca. 200 m²) ist ausbaufähig und bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung oder zur Erweiterung der Mietflächen.

**Nutzung & Potenzial** Neben den Wohnungen verfügt das Anwesen über eine Halle/Werkstatt mit Sektionaltor, die sich zu einem Loft-Wohnhaus (ca. 160 m²) umbauen lässt. Ein angrenzendes, separat eingezäuntes Grundstück (ca. 800 m²) mit massivem Nebengebäude (Garagen, Lager 50 m²) und 11 Boxen (teilweise Pferdeboxen) bietet weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Tierhaltung oder Lagerflächen. Hinzu kommen Carports für 6 Fahrzeuge am Hauptgebäude und 4 weitere für größere Fahrzeuge.

**Highlights** * **Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus** mit 5 Wohneinheiten (ca. 535 m² Wfl.) * **Ausbaufähiges Dachgeschoss** (ca. 200 m²) * **Großzügiges Grundstück** (ca. 3.896 m²) mit Nebengebäude und Boxen * **Halle/Werkstatt** mit Umbaupotenzial zu Loft-Wohnung * **Doppelgarage** (45 m²), Carports für 10 Fahrzeuge * **Attraktive Lage** in ländlicher Umgebung von Dresden mit guter Anbindung

**Lage & Umgebung** Das Anwesen liegt idyllisch im ländlichen Schönfelder Hochland von Dresden, umgeben von Natur und Wiesen. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz und zur Dresdner Heide lädt zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt über die S 177 und die Autobahnen A4/A17 machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.