Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Karlsruhe

Entdecken Sie dieses **historische Einfamilienhaus** mit viel Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage von Karlsruhe-Daxlanden. Das im Jahr **1816 erbaute und 1988 umfassend renovierte** Haus bietet auf einem ca. **146 m² großen Grundstück** flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt verfügt es über fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. **143,8 m²**. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² bietet drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein großes Badezimmer mit zwei Zugängen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² umfasst zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein weitläufiger Keller bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Besonderheiten** * **Neues Dach mit Aufsparrendämmung** aus dem Jahr 2021 * Fenster im Erdgeschoss mit **elektrischen Rollläden** * Schlafzimmer im Dachgeschoss mit außenliegenden Rollläden * Zwei separate Bäder und zwei Küchen * Teilweise unterkellert * **Flexibel nutzbar** als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Daxlanden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünflächen und gute Erholungsmöglichkeiten aus. Eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!