Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Anbau nahe Hamburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1963** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ellerbek, nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. **94,50 m²** und einem großzügigen Grundstück von **1.015 m²** bietet es viel Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen von ca. **145,79 m²**, verteilt auf eine ehemalige Ladenfläche, einen separaten Anbau und einen Vollkeller, erweitern das Potenzial dieser Immobilie.

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus die funktionale Küche und ein modernisiertes Vollbad mit bodentiefer Dusche erreichbar sind. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur **Terrasse und dem weitläufigen Garten**. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Zimmer. Der separat zugängliche Anbau mit eigenem Raum, Küche und Bad kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

**Besonderheiten:** * Separater Anbau mit eigener Wohneinheit * Vollkeller mit Waschküche, WC und weiteren Lagerräumen * Gasheizung (Baujahr 1999), teilweise gedämmte Dächer (1990er) * Carport und Garage für komfortables Parken * Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Ellerbeks, die Ruhe und Natur mit exzellenter Anbindung an Hamburg verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch naturnahes Wohnen und gleichzeitig schnelle Wege in die Metropolregion.