Familientraum in Kleinschönach: Großzügiges Haus mit Garten & Doppelgarage

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Kleinschönach, einem Ortsteil von Herdwangen-Schönach. Dieses **geräumige Anwesen** bietet auf **ca. 241 m² Wohnfläche** und einem **großen, sonnigen Garten** viel Platz für Familien und Naturliebhaber, fernab von städtischem Trubel.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-/Schlafzimmer, einer Sauna mit Salzsteintherapie und praktischen Kellerräumen auch ein Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet das **offene Wohn- und Esszimmer** im Obergeschoss, das nahtlos in die Küche übergeht und Zugang zur **südlich ausgerichteten Terrasse** und dem weitläufigen Garten bietet. Ein Bad en Suite und ein weiteres Badezimmer sorgen für Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen, sowie ein weiteres Tageslichtbad. **Zwei Balkone** und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen * Herrlicher, weitläufiger Garten mit Gartenhaus, Solardusche und Regenwasserzisterne * Zwei Balkone und zwei Terrassen * Sauna mit Dusche und WC * Fußbodenheizung im Hang- und Erdgeschoss * Kaminofen für gemütliche Abende * Ölzentralheizung (2013) mit Solaranlage für Warmwasser * Holzfenster mit Sprossen und teils elektrischen Rollläden

Die **Lage in Kleinschönach** bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zum Bodensee (ca. 12 km) und die gute Anbindung an Überlingen und Pfullendorf (ca. 10-12 Autominuten) machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 67 Jahren, der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 2.544,--.