Freistehendes Einfamilienhaus mit Ladenlokal in Werne

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde ca. 1964 auf einem **großzügigen Grundstück von 697 m²** in massiver Bauweise errichtet und 1995 erweitert. Es befindet sich in einer **begehrten Lage in Werne** und bietet durch einen separaten Anbau mit eigenem Eingang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Freiberufler oder als Hobbyraum. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen und den Zugang zu einer **wunderschönen Terrasse und einem traumhaften Garten** mit altem Baumbestand und einem urigen Gartenhaus ermöglichen.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich, ein Gäste-WC und den Zugang zum Ladenlokal. Das Obergeschoss teilt sich in einen Schlafbereich mit **zwei Schlafzimmern** und einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen separaten Arbeitsbereich mit zwei Büros und einem weiteren Duschbad auf. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit mehreren Vorratskellern, einem Heizungs- und Öllagerraum sowie einem Waschraum.

**Besondere Merkmale**: * Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau * Ca. 1964 erbaut, 1995 erweitert * Grundstücksgröße: 697 m² * Wohnfläche: ca. 160 m² * 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Separates Ladenlokal mit eigenem Eingang * Großer Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Vogelvoliere * Keller mit 4 Vorratskeller * Kamin im Wohnbereich * Garage und Stellplatz vorhanden

**Lage**: Das Haus liegt im beliebten Werner Westen, nahe dem Stadtwald und Maria Frieden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, was Pendlerverbindungen nach Münster und Dortmund erleichtert. Die Innenstadt von Werne ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt.