Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Rottweil

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1938** und umfassend modernisiert im Jahr **2000**, bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus kombiniert gepflegte Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Raum für Hobbies und Outdoor-Aktivitäten suchen. Es befindet sich in sonniger Lage im Rottweiler Stadtteil "Altstadt" und ist nach Absprache **bezugsfrei**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein einladendes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, das direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** bietet. Eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich **drei gemütliche Schlafzimmer** und ein weiteres Badezimmer. Der Untergeschossbereich verfügt über einen Hobbyraum, Waschküche, Holzlager und Zugang zur Terrasse.

**Ausstattung** * Umfangreiche Modernisierungen im Jahr **2000** * Erneuerte Heizung und **doppelverglaste Kunststofffenster** * Wirtschaftliche **PV-Anlage** (Einspeisevergütung bis Jahresende) * Gedämmte Fassade * Erneuerte Bäder * **Garage** und Gerätehaus * Balkon und Terrasse

**Lage** Das Haus liegt in sonniger Lage im Rottweiler Stadtteil "Altstadt". Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Industriegebiet Saline sowie das Neckartal und das Freizeitbad Aquasol sind in wenigen Autominuten erreichbar. Rottweil selbst ist ein innovatives Mittelzentrum mit exzellenter Verkehrsanbindung (A81, Schienennetz) und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.