Stilvolles Einfamilienhaus mit Donau-Blick in Passau-Heining

Erleben Sie ein **exklusives Einfamilienhaus** in **bestlage von Passau-Heining** mit **beeindruckendem Blick auf die Donau**. Dieses freistehende Haus bietet auf **ca. 170 m² Wohnfläche** und mit einer **5+kk-Aufteilung** viel Raum für Ihre Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der **großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von 46 m²**, der stilvolle Akzente setzt. Eine clevere Raumnutzung zeigt sich unter der zentralen Treppe, wo sich ein praktischer Abstellraum befindet, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Der obere Bereich besticht durch eine Galerie, die zu den Kinderzimmern, dem Familienbad und dem **privaten Elternbereich** führt. Dieser Ruhepol mit **27 m² Fläche**, einer geräumigen Ankleide und einem eigenen WC verspricht höchsten Komfort.

* **5+kk Zimmeraufteilung** auf ca. 170 m² Wohnfläche * **Großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich (46 m²)** * Separater, ruhiger Elternbereich (27 m²) mit Ankleide und eigenem WC * Zentrale Treppe mit darunterliegendem Abstellraum * Galerie im Dachgeschoss * **Freie Gestaltungsmöglichkeiten** nach Ihren Ideen (Größe, Kubatur, Ausstattung) * Renommierter Baupartner RENSCH-HAUS mit über 145 Jahren Erfahrung * Festpreisgarantie und kurze Bauzeit

Das Haus befindet sich in einer **sehr schönen und ruhigen Lage in Passau-Heining** mit direktem Blick auf die Donau. Die dargestellte Projektierung beinhaltet das Haus, eine Thermo-Fundamentplatte und das Grundstück. Zusätzliche Optionen wie Keller, Garage oder Carport können auf Wunsch angeboten werden. Ein bedarfsbasierter Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Kauf- und Baunebenkosten sind nicht im Preis enthalten.