Charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungen in Klix

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Klix, ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen. Das **1935 erbaute und 2020/2021 modernisierte** Haus bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ausreichend Platz.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem separaten WC und einem Flur. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein weiteres Schlafzimmer und eine Galerie, die zusätzlichen Raum für Entspannung oder Arbeit bietet.

**Highlights der Modernisierungen** umfassen neue Fußböden und Decken in den Schlafräumen, eine erneuerte Treppe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss (WC und Flur) sowie im Tageslichtbad. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet mit neuer Außenbeleuchtung, gepflastertem Hof und erneuerter Terrasse. Ein besonderes Extra ist die **Sauna mit Dusche** im Nebengebäude. Ein Brunnen für Brauchwasser ist ebenfalls vorhanden.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**: * Teilunterkellert * Nachtspeicheröfen (Strom) * Ruhige und ländliche Randlage

Das Haus befindet sich in Klix, einem Ortsteil von Großdubrau im Landkreis Bautzen. Die **gute Infrastruktur** mit Anbindung an die A4 (9 km) sowie Bundesstraßen ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste größere Stadt Bautzen sind schnell erreichbar. Die Oberlausitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Energieverbrauchskennwert**: **102,70 kWh/(m²*a)**, gültig bis 18.04.2028.