Exklusives Einfamilienhaus 2018 in Vaterstetten mit Garten & Garage

Willkommen in diesem **energieeffizienten und nachhaltigen Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2018, gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft von Vaterstetten.

**Überblick** Dieses freistehende Haus wurde in hochwertiger Holztafelbauweise errichtet und bietet auf ca. **233 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es ist Teil eines kleinen Ensembles von sechs Häusern und strahlt ein charmantes, dörfliches Flair aus. Die Architektur überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen Wohnbereich** mit integrierter Küche und einem praktischen Kühlraum sowie einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Ensuite-Bad, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Untergeschoss bietet ein zusätzliches Gästezimmer, ein weiteres Duschbad, einen **Fitnessraum mit Sauna** und einen Hauswirtschaftsraum. Die Innenausstattung umfasst Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Wände aus Fichtenholz, Holz-Schiebeläden und eine Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion.

**Ausstattung** * Moderne Design-Küche mit Premium-Geräten * Stilvolle Bäder und Leuchten von Occhio * **Überdachte Terrasse** mit Zugang zu einem hübschen Garten * **Einzelgarage und Carport mit Wallbox** * **Sauna** im Untergeschoss * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

**Lage** Das Haus befindet sich im begehrten Ortsteil Baldham von Vaterstetten, im Osten Münchens. Die Lage vereint die Nähe zu den Alpen und Seen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Vaterstetten bietet eine familienfreundliche Umgebung mit **exzellenter Infrastruktur**, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station "Baldham" ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A99/A8 sind schnell erreichbar.