Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Halstenbek

Dieses **beeindruckende Architektenhaus** in bester Lage von Halstenbek bietet mit seinen **190 m² Wohnfläche** und einer Einliegerwohnung im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus besticht durch einen **durchdachten Grundriss** und hochwertige Materialien, die vom Bauherrn selbst, einem erfahrenen Bauunternehmer, verwendet wurden.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und einem separaten Büroraum (ca. 15 m²), der auch für Kunden empfangen werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit **großen Fenstern und Kachelofen** bietet viel Licht und einen herrlichen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 18 m² große Wintergarten**. Die Küche mit zwei internen und einem externen Zugang verfügt über eine kleine "Empore". Weiterhin befinden sich im EG zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad. Eine **Fußbodenheizung** im gesamten EG sorgt für wohlige Wärme.

**Besonderheiten:** Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und eine **ca. 18 m² große Dachterrasse** mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen **ca. 55 m² großen ausgebauten Raum** mit Duschbad und Loggia, der Potenzial für weitere Nutzung bietet. Das Haus ist **voll unterkellert** (ca. 160 m²) und beinhaltet einen Hobbyraum, Waschküche, Lagerräume und eine Sauna mit Duschkabine. Die Deckenhöhe von ca. 2,30 m und ein separater Außenzugang im Keller eröffnen **Möglichkeiten für eine Praxisnutzung**.

**Ausstattung:** - **3 Bäder** (1 Vollbad im EG, 2 Duschbäder im OG/DG) - **4 separate WCs** - **Rollläden** im gesamten EG (elektrisch im Wohnzimmer) - **Fußbodenheizung** im EG - **Wintergarten (ca. 18 m²)** - **Dachterrasse (ca. 18 m²)** - **Loggia** - **Doppelgarage** - **Großer Keller (ca. 160 m²)** mit Hobbyraum und Sauna - **Kachelofen** mit Wärmespeicherfunktion - **Hochwertige Materialien** und gute Bausubstanz

**Lage:** Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone in Halstenbek, einem beliebten Ort im Hamburger Umland mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an die A23 und S-Bahn-Stationen ermöglicht eine **schnelle Erreichbarkeit** von Hamburg und dem Flughafen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.