Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Waldnähe in Würzburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1972**, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im begehrten Stadtteil Steinbachtal in Würzburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **156 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **1.387 m²** bietet es idealen Platz für Familien, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Das Haus ist seit Januar 2025 leerstehend und wartet auf seine neuen Bewohner.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine offene Küche und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit herrlichem Blick auf die Landschaft. Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Windfang. Das Untergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum und der Heizraum.

**Ausstattung** * Geräumiger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich * Gemütliche Terrasse mit Blick auf den Garten, zugänglich vom Schlafzimmer * **Zwei Garagen** für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum * Großer Garten, ideal für Freizeitaktivitäten * Möglichkeit für einen Anbau gemäß Bauplan

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Waldnähe oberhalb des Dallenbergs, ohne Durchgangsverkehr. Das Steinbachtal ist bekannt für seine grüne Umgebung, idyllischen Wanderwege und die Nähe zum Main. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg und der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar.

**Hinweis zur Modernisierung** Das Objekt aus dem Jahr 1972 erfordert voraussichtlich Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Sanitär, Böden, Wände, Elektronik, Heizung und Fenster), was eine hervorragende Gelegenheit bietet, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.