Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Arnschwang

Dieses gepflegte und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage der Gemeinde Arnschwang auf einem großzügigen Grundstück von **1.336 m²**. Das im Jahr **1978 in Massivbauweise** errichtete Haus bietet viel Platz und Potenzial.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein ca. 60 m² großer Wohn-Essbereich mit einem offenen Kamin und Zugang zu den Balkonen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer mit Balkonzugängen, eine Küche, eine Speisekammer und ein Windfang. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss (Ausbau 2004) verfügt über eine Galerie, ein Studiozimmer mit herrlicher Aussicht und Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer.

**Besondere Merkmale**: * Offener Kamin im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung * Zwei Balkone im Erdgeschoss, ein Balkon im Dachgeschoss * Terrasse bei der Einliegerwohnung * Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang * Öl-Zentralheizung (2001) * Doppelgarage mit voll unterkellertem Bereich (Öltanks, Abstellräume) * Zwei überdachte Schuppen * Vermietetes Objekt

**Lage** Die Gemeinde Arnschwang zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage bietet Erholung und dennoch gute Anbindung.