Historisches Wohnhaus mit Gewerbe in Bernstadt – Vielseitig nutzbar!

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1880** bietet in zentraler Lage von Bernstadt ein vielseitiges Nutzungspotenzial für Wohnen und Arbeiten. Auf einem **286 m² Grundstück** gelegen, kombiniert die Immobilie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen, ca. **130 m²** großen Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.

**Innenbereich:** Die Wohneinheit, die über ein separates Treppenhaus zugänglich ist, verfügt über eine gepflegte Ausstattung und wurde zuletzt **2013** im Wohnbereich renoviert. Sie bietet neben einem Wohn- und Essbereich sowie einer Küche auch ein Schlafzimmer im Obergeschoss. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer und einen weiteren großen Raum, der als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 86 m²) mit Verkaufsraum, Cafébereich, Küche und Lager ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 250 € pro Monat. Die Ausstattung hier stammt aus den 1990er Jahren und ist renovierungsbedürftig.

**Ausstattung:** * **Garage** und Stellplatz vorhanden * Terrasse im Obergeschoss * Neue Gastherme aus **2023** * Dacheindeckung und Dämmung erneuert in **2001** * Fenster teilweise erneuert (Gewerbe 1998-2001, Wohnbereich 1998) * Leitungen erneuert in **2002** * Elektrik im Obergeschoss erneuert in **2015** * Zwei Nebengebäude

**Lage:** Bernstadt a. d. Eigen, eine idyllische Kleinstadt in der Oberlausitz, bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die A4 über Niederseifersdorf (ca. 25 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Görlitz und Dresden. Die Lage im Städtedreieck Görlitz-Zittau-Löbau verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und eröffnet gute Arbeitsmarktperspektiven.