Massives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Aystetten

Dieses **massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus** befindet sich in einer **herrlichen, ruhigen Randlage** von Aystetten auf einem ca. **1.049 m² großen Grundstück**.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich somit perfekt als **großzügiges Familienhaus**, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die obere Wohnung wurde **2024 vollständig saniert** und besticht durch helle Räume, edles Echtholzparkett, einen sonnigen Südbalkon und eine hochwertige Einbauküche. Das Erdgeschoss ist bereits entkernt und bietet **flexiblen Gestaltungsspielraum** für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang. Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Grundfläche birgt **erhebliches Ausbaupotenzial** für zusätzliche Räume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (12 kWp) mit Stromspeicher * Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und Aluminium-Rollläden * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Vollwärmeschutz und Wallbox für hohe Energieeffizienz * Weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand * Zwei Garagen, Geräteraum, überdachter Anbau und mehrere Kellerräume * Eine Terrasse vorhanden

**Lage:** Aystetten, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Augsburg, besticht durch seine idyllische Lage und exzellente Anbindung. Eingebettet in die Natur des Naturparks "Westliche Wälder", bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Die Stadt Augsburg ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, die Autobahn A8 bietet schnelle Verbindungen nach München und Stuttgart. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend.