Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Dortmund

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** befindet sich auf einem ca. **957 m² großen Eigentumsgrundstück** mit einer attraktiven Südausrichtung in Dortmund-Holzen, an der Grenze zu Schwerte.

Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet mit seinen **10 Zimmern und ca. 195 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien, Großfamilien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung ist individuell gestaltbar und bietet Potenzial für Erweiterungen oder einen Neubau. Das Haus ist ideal für Tierliebhaber, Selbstversorger und Gartenfreunde, die ihren Wohntraum nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

**Besonderheiten:** * Ca. 957 m² großes Sonnengrundstück mit Südwest-Ausrichtung * Großzügiges Wohnhaus mit 10 Zimmern und ca. 195 m² Wohnfläche * Potenzial für Anbau, Neubau oder umfassende Sanierung * Vollunterkellerte Doppelgarage (Baujahr ca. 1973) * Renovierungsbedürftiges Sommerareal mit Pool * Gas-Brennwertheizung (ca. 2005), im Dachgeschoss separate Gasheizungen

**Lage:** Das Haus liegt im bevorzugten Dortmunder Süden mit guter Anbindung an Schwerte. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten) ist fußläufig erreichbar. Nahegelegene Feld-, Wald- und Wiesenflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnen A45 und A1 sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar, und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.