Saniertes Einfamilienhaus in Hamburg mit Stadtgarten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Hamburg, das **Altbau-Charme mit moderner Sanierung** vereint. Das **ca. 160 m² große Haus** erstreckt sich über drei Etagen plus einen ausgebauten, wohnlichen Souterrainbereich, der sich ideal als Büro, Gästebereich oder Jugendzimmer eignet. Das **Grundstück von ca. 430 m²** bietet einen pflegeleichten Stadtgarten, der uneinsehbare Privatsphäre garantiert.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll und hochwertig saniert, wobei **menschenfreundliche Materialien und viel Holz** für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der **neuwertige Zustand** verschmilzt mit einem unvergleichlichen Ambiente, das an ein Boutique-Hotel erinnert. Mit **zwei modernen Bädern** und der Möglichkeit, das Haus mit wenigen Handgriffen bezugsfertig zu machen, bietet es höchsten Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * Wohnlicher Souterrain mit Außenzugang (ca. 45 m²), ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder als separater Wohnbereich * Ausgebauter Dachboden, offiziell als Wohnfläche genehmigt * Grundstück mit pflegeleichtem Stadtgarten * Laufend modernisiert und saniert (letzte Maßnahmen 2009 und 2024) * **Courtagefrei** direkt vom Eigentümer

Die Lage in Lemsahl-Mellingstedt kombiniert **Naturverbundenheit mit exzellenter Infrastruktur**. Geschäfte, Praxen, Freizeitmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger City und das Alstertal ist hervorragend. Schulen, Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ sind ebenfalls gut erreichbar.