Freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Hattingen

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern, ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Das im Jahr **1883 massiv erbaute** Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **ca. 142 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von **ca. 160 m²**, die sich auf den vollständig unterkellerten Bereich und einen angrenzenden Stall-/Werkstattbereich verteilt. Das **außergewöhnlich große Grundstück von ca. 4.918 m²** bietet seltene Freiräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Tierhaltung, Hobbys oder zur Gartengestaltung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche rundet diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet **zwei flexibel nutzbare Zimmer** sowie ein Durchgangszimmer. Der Keller ist mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche mit Außenzugang und separatem WC ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bruchsteinbauweise * Ca. 160 m² Nutzfläche (Keller, Stall/Werkstatt) * Ca. 4.918 m² Grundstücksfläche * Brunnen im Außenbereich * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Anpassungen

Die Immobilie befindet sich in Hattingen-Niederwenigern, einer Gegend, die durch ihre **wunderschöne Landschaft und Ruhe** besticht, aber dennoch eine gute Anbindung bietet. Felder umgeben das Grundstück, und die Zentren von Niederwenigern und Kupferdreh sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Wanderwege entlang der Ruhr sind gut erreichbar. Der Baldeneysee ist nur 20 Minuten entfernt. Die Autobahnen A43 und A44 sind in 15-20 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Essen, Bochum und Wuppertal ermöglicht.