Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Siegburg

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Siegburg-Kaldauen, direkt am Waldrand und in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Kaldauen bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3.

Das Haus besticht durch einen **großzügigen Grundriss** und bietet mit seinen 5+kk Zimmern viel Platz für die Familie. Das **weitläufige Grundstück** bietet nach Bebauungsplan sogar noch eine Anbaumöglichkeit und eignet sich potenziell auch für ein Mehrgenerationenprojekt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * **Wohnfläche: 132 m²** * Zimmer: 5+kk * Grundstück: Großzügig mit Anbaupotenzial * Lage: Ruhige Waldrandlage, Anliegerstraße (30er Zone) * Infrastruktur: Sehr gut in Kaldauen * Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A3 * Zustand: Entspricht dem Baujahr, Modernisierungen erforderlich * Heizung: Ölheizung von 1987 * Energieausweis: Bedarfsausweis, **427,5 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse H

Das Haus liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und erstreckt sich über eine Etage. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, weshalb Modernisierungen in allen Bereichen notwendig sind, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die Lage in einer gepflegten Wohngegend macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Käufer, die Potenzial suchen und bereit sind, in die Gestaltung ihres Traumhauses zu investieren.