Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses **umfangreich sanierte Einfamilienhaus** in Marktleugast bietet auf **156 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **2013 auf Effizienzhaus-Niveau modernisiert**, inklusive Dämmung, 3-fach-Verglasung und neuer Leitungen. Eine Ölheizung sorgt für Wärme, ein Gasanschluss liegt bereits für eine zukünftige Umstellung.

**Innenbereich** Der großzügige Grundriss mit **6+ Zimmern** ermöglicht ein flexibles Raumkonzept für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Das Haus verfügt über zwei modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 mit Glasschiebetür und Vinylboden ist im Kaufpreis enthalten. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine gedämmte Gebäudehülle sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit Gartenhaus (2013) * **Weitläufiger Balkon** und Terrasse * **Massive Großraumgarage** mit guter Zufahrt * Ölheizung mit Option auf Gasumstellung * **Umfangreiche Sanierungen 2013** (Dämmung, Fenster, Leitungen, Bäder, Küche) * Vorbereitung für Glasfaseranschluss (2025)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage** von Marktleugast, direkt am Wald und Wiesenrand – ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern oder Haustieren. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle sind **fußläufig in unter 5 Minuten** erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Kulmbach (20 km), Hof (33 km) und Bayreuth (35 km) ist über die B289 und die nahe A9 (15 Min.) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind ebenfalls vorhanden.