Repräsentative Unternehmervilla mit Panoramablick in Emskirchen

Willkommen in dieser exklusiven Unternehmervilla, die auf einem ca. **1.670 m² großen Süd-West-Grundstück** in bester Lage von Emskirchen thront und einen atemberaubenden Panoramablick bietet.

**Überblick** Diese großzügige Villa mit über **280 m² Wohnfläche** verteilt sich auf mehrere Ebenen und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die repräsentative Bauweise und die hochwertige Ausstattung spiegeln den Charakter eines besonderen Anwesens wider. Das Haus wurde von den Besitzern mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edler Materialien gestaltet.

**Innenbereich** Der beeindruckende Wohn- und Essbereich allein erstreckt sich über fast **80 m²** und lädt zu geselligen Stunden ein. Hochwertige Natursteinböden und -treppen durchziehen das Haus. Zwei offene Kamine sowie ein kunstvoller Kachelofen mit handgefertigten Kacheln sorgen im Winter für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein **erst 2023 renoviertes Badezimmer**. Zusätzlich bietet eine ca. **76 m² große Einliegerwohnung** mit zwei Zimmern, Wohnküche und Bad im Obergeschoss flexible Wohnmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Zwei offene Kamine und ein Kachelofen * Natursteinböden und -treppen * Ca. 32 m² Hobbykeller im Untergeschoss * Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume * Heizungsraum * Einliegerwohnung mit separatem Bad und Wohnküche * **2 Balkone, 3 Terrassen und 1 Loggia** * **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * **3 Etagen**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage von Emskirchen, auf einer Anhöhe mit Fernsicht. Emskirchen bietet eine charmante Lebensqualität mit guter Infrastruktur (REWE, Lidl, Ärzte, Schulen) und exzellenter Anbindung an Nürnberg und Erlangen über die A3 und B8. Der Bahnhof Emskirchen ist nur ca. 1 km entfernt und bietet gute Zugverbindungen. Die Umgebung lädt mit Feldern und Wäldern zu Freizeitaktivitäten ein.