Charmantes Reihenmittelhaus in Köln mit Garten und Dachterrasse

Dieses **charmante Reihenmittelhaus** in Köln bietet mit **rund 161 m² Wohnfläche** und **sechs Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **1941 in Massivbauweise** errichtet und überzeugte durch kontinuierliche Modernisierungen, zuletzt 2021 mit einer neuen Gasheizung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit **erneuerten Fliesen aus 2020** und Zugang zur **Terrasse, die 2019 neu errichtet** wurde. Insgesamt verfügt das Haus über **drei Schlafzimmer**, zwei Badezimmer und ein modernisiertes Gäste-WC (2010). Neue Treppenstufen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

**Ausstattung** * Voll unterkellert * **Terrasse (2019)** * **Dachterrasse** * **Neue Gasheizung (2021)** * Kernsanierung (Wasser-/Abwasserleitungen) 1998 * Dachdämmung 2011 * Energieeffizienzklasse E

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil von Köln. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Autobahnnetz ist ausgezeichnet, was Pendler und Familien gleichermaßen anspricht. Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.