Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in **zentraler Lage von Sohland an der Spree** wurde 1929 massiv erbaut und bietet auf ca. **188,5 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres, unsaniertes Bad/WC. Ein zusätzlicher, unsanierter Raum im Erdgeschoss verbindet den Flur mit dem Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Kaminofen verfügt. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Wohnräume und nutzbare Dachkammern. Ein besonderes Highlight sind der **großzügige Südbalkon** und die **Loggia mit Süd-West-Ausrichtung**.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen teilweise eine Kupferverkabelung der Elektroinstallation (nach 1990), eine Gaszentralheizung (1994), eine erneuerte Dachdeckung (2011) und eine Fassadendämmung (2013). Die Fenster wurden 2015 mit Zweifach-Isolierverglasung erneuert. Dennoch besteht weiterer **Sanierungsbedarf** bei Elektro, Fenstern und Oberbelägen, einige Räume sind noch unsaniert. Das Gebäude ist **teilweise unterkellert** und verfügt über zwei Garagen auf dem ca. **763 m² großen Grundstück**.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kitas und Schulen sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Sohland ist ca. 2,5 km entfernt, die A4 in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Oberlausitz.